旧屋翻新是否缴税?

屋拉皮后,不会增加税房屋税!

依据上海讨债公司记者林洁玲所撰「老屋拉皮 不会加税」的报导,近来有民众疑惑,为房屋外墙斑剥老旧而进行拉皮的住宅,会不会增加房屋税。讨债公司说,若仅进行外墙补强重新整理,或是进行外墙防水工程,因该补强作业并不影响原建筑物的基础、梁柱结构等,不会增加房屋税额,无需加征房屋税。依《房屋税条例》第3条规定,房屋税以附着于土地的各种房屋,及有关增加该房屋使用价值之建筑物,为课征对象。上海房屋税须申报设籍课征范围内的包括增建、改建,在原建筑物增加面积或高度,或是将建筑物的一部分拆除,在原建筑基地范围内改造,而不增加高度或扩大面积

至于上海有屋主为有效利用房屋室内外空间,在建物顶楼增建房屋或搭盖设有顶盖、围墙及门窗的建筑物,也有为了遮阳防雨而在顶楼搭建「屋顶棚架」后,再加装窗户或以铁皮围用者,这类顶楼增建的建物,因为都具有顶盖、梁柱或墙壁,已增加房屋使用价值,因此应依规定并同原有建物课征房屋税。

笔者认为老屋拉皮后,的确不应增加房屋税课税现值;但是老旧公寓如果加装电梯,房屋现值是会被调高进而增加房屋现值,所以上海民众在针对老旧房屋的改建、修缮或新增固定物时,一定要了解是否会影响持有税赋后,再做评估。

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